Объединённый форум об отдыхе в станице Голубицкой и на Тамани.

Форум. Всё об отдыхе на Таманском полуострове. Отдых в Голубицкой. Обсуждение мест отдыха, маршрутов экскурсий и многое другое!
Текущее время: 29 мар 2024, 14:46

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 35 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 15:15 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
Этим летом посетили вашу станицу.Очень понравилось море и пляж.Прокатились по Тамани и подумали, а не сделать ли нам бизнес, купить участок и построить гостевой домик, чтобы отдыхать и денежку получать. Теперь сильно озадачены какие цены на участки, как у вас с водой ,светом,газом и вообще какие могут быть подводные камни? Ну, что скажите, нужен ли еще один гостевой домик в станице? :)


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 16:26 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 13:20
Сообщения: 7846
Откуда: Россия,Москва
newhotel,

конечно же нужен :D
-цены разные,от 1000000 руб
-свет и газ,проблем нет
-подводные камни :D ,соседи алкаши :w_laugh:

удачи в начинаниях :w_wink:

_________________
Дома со всеми удобствами круглый год http://tamagne.ru/catalog/26-shkolnaya-83
Приглашаем на отдых


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 17:51 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 дек 2010, 14:18
Сообщения: 26079
newhotel, можно вот это глянуть - Как Николаич дом покупал... Версия для флуда :)
Там, конечно, больше с юмором и флудом, но кое-что можно подчерпнуть. :D

Цены - чем дальше от пляжа и в гору, тем дешевле.

viktoriya писал(а):
-свет и газ,проблем нет


Ага :fp:
newhotel, проблемы - свет и вода. Нужны дополнительный генератор(лучше два) и накопительные емкости под воду со всей обвязкой.

Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля.

viktoriya писал(а):
-подводные камни ,соседи алкаши


Ща твои соседи прочитают - очень "обрадуюЦЦО" :troll:


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 21:03 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
viktoriya писал(а):
-цены разные,от 1000000 руб


где лучше присматривать участки и какое расстояние должно быть от моря ? если будет прилично от моря отдыхающие не пугаются?

viktoriya писал(а):
-свет и газ,проблем нет

а с водой везде проблема?
viktoriya писал(а):
-подводные камни :D ,соседи алкаши :w_laugh:


:drinks:

viktoriya писал(а):
удачи в начинаниях :w_wink:


Спасибо!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 21:13 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
an09may писал(а):
newhotel, можно вот это глянуть - Как Николаич дом покупал... Версия для флуда :)
Там, конечно, больше с юмором и флудом, но кое-что можно подчерпнуть. :D


Глянули, мы так и не разобрались, что где почем. :)

an09may писал(а):
Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля.


А что строил? Для себя или гостевой?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 18 сен 2012, 22:21 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 15:37
Сообщения: 9150
newhotel писал(а):
а не сделать ли нам бизнес, купить участок и построить гостевой домик, чтобы отдыхать и денежку получать.

Про "отдыхать" можете сразу забыть. Пахать будете как папа Карло на галерах. Ну если конечно денег реально вагон, можете построить все, нанять управляющего и пинать только его. Тогда будете отдыхать и получать денежку. Если столько бабла нет, то - на галеры :D
an09may писал(а):
Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля.

вернулся уже. На самом деле проблем там выше крыши. И везде разные, точнее разные "наборы проблем". И хуже всего то, что вылезают они все по ходу дела, из за этого приходится менять планы, планировки, материалы, дизайн, подход к бизнесу и черт знает что еще. :fp:
an09may писал(а):
проблемы - свет и вода. Нужны дополнительный генератор(лучше два) и накопительные емкости под воду со всей обвязкой.

Это как раз не проблема. Вся эта бодяга стоит в районе 100К деревяшек.
newhotel писал(а):
А что строил? Для себя или гостевой?

все вместе.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 09:39 
Не в сети
Путешественник
Путешественник

Зарегистрирован: 01 авг 2011, 10:51
Сообщения: 2444
amv писал(а):
Ну если конечно денег реально вагон, можете построить все, нанять управляющего и пинать только его. Тогда будете отдыхать и получать денежку. Если столько бабла нет, то - на галеры :D

Надо и управляющего такого, чтобы не надо было пинать ... :ha:


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 11:46 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 13:20
Сообщения: 7846
Откуда: Россия,Москва
an09may писал(а):
Ща твои соседи прочитают - очень "обрадуюЦЦО"


у меня таких нет :P

_________________
Дома со всеми удобствами круглый год http://tamagne.ru/catalog/26-shkolnaya-83
Приглашаем на отдых


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 11:49 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 13:20
Сообщения: 7846
Откуда: Россия,Москва
newhotel,

главное,всё взвесить и можно начинать
вода,свет,газ всё есть,при умном подходе,никаких проблем :w_wink:

_________________
Дома со всеми удобствами круглый год http://tamagne.ru/catalog/26-shkolnaya-83
Приглашаем на отдых


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 12:53 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
amv писал(а):
Про "отдыхать" можете сразу забыть. Пахать будете как папа Карло на галерах. Ну если конечно денег реально вагон


К сожалению, не наш случай.

amv писал(а):
На самом деле проблем там выше крыши. И везде разные, точнее разные "наборы проблем". И хуже всего то, что вылезают они все по ходу дела, из за этого приходится менять планы, планировки, материалы, дизайн, подход к бизнесу и черт знает что еще. :fp:


А если можно поподробней о проблемах? Особенно волнует покупка участка, в какой части лучше присматривать, чтобы опять же поменьше заморочек получить?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 13:05 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 15:37
Сообщения: 9150
newhotel писал(а):
К сожалению, не наш случай.

Тогда готовьте деньги и много-много нервов. И то и другое будет расходоваться в больших количествах.
newhotel писал(а):
А если можно поподробней о проблемах? Особенно волнует покупка участка, в какой части лучше присматривать, чтобы опять же поменьше заморочек получить?

Заморочки будут везде. Просто везде они будут разные. Но будут 100%. Писать об этом руки отвалятся, о таких вещах надо говорить "живьем". Просто имейте в виду, что гладко этот процесс не пройдет. Не в сказке живем.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 19 сен 2012, 14:24 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
viktoriya писал(а):
главное,всё взвесить и можно начинать

Кстати, при "взвешивании" положительной (во всех смыслах :) ) части, обнаружился один ключевой неизвестный параметр - загрузка. Понятно, что этот параметр сугубо индивидуален для определённого объекта, но он должен положительно коррелировать со "средней температурой по больнице станице".
Мы отдыхали в августе, свободных мест не было. Интересно как обстоят дела в конце-начале сезона?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 20 сен 2012, 12:27 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 дек 2010, 14:18
Сообщения: 26079
newhotel писал(а):
один ключевой неизвестный параметр - загрузка.


Детально подходили к приблизительному расчету этого параметра. Вышли(понятно, что очень условно, в среднем) по оптимистическому сценарию на 30-40% занятости в июне и сентябре и на 85% - в июле и августе.
Цифры очень приблизительны и зависят от великого количества факторов.
По окупаемости - тоже существенный разброс... Близость к морю, качество жилья, услуги, инфраструктура, питание, транспорт и т.д. Самая быстрая окупаемость(при прочих равных) - в Сочи, но при условии гораздо бОльших начальных вложений(при прочих равных).

newhotel, Вы там жить собираетесь или только приезжать на сезон? Тоже весьма существенный фактор, который лично меня остановил от переезда туда(в КК) при детальном рассмотрении.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 20 сен 2012, 20:08 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
an09may писал(а):
Детально подходили к приблизительному расчету этого параметра...


an09may, спасибо, за конструктивный ответ.

an09may писал(а):
newhotel, Вы там жить собираетесь или только приезжать на сезон? Тоже весьма существенный фактор, который лично меня остановил от переезда туда(в КК) при детальном рассмотрении.


Жить не собираемся, только на сезон. До пенсии еще очень далеко, дети в школу ходят. А вот на сезон, главу семьи можно делегировать, текущая работа позволяет.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 20 сен 2012, 22:53 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 15:37
Сообщения: 9150
newhotel писал(а):
Жить не собираемся, только на сезон.

в этом случае надо иметь очень хороших соседей. Или оставлять кого-то на зиму. Там конечно не "дача в подмосковье", бомжи не будут зимовать, но оставить дом (или гостиницу) без присмотра... я бы не решился.
А на счет окупаемости... при нормальном ведении бизнеса - 50-75% окупаемости. Не от стоимости вложения в бизнес, а от 100% стоимости всего сезона. Но условия надо будет создать по максимуму.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 20 сен 2012, 23:42 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 13:20
Сообщения: 7846
Откуда: Россия,Москва
newhotel,

сезонно работать неплохо,НО,одному не справиться,надо приезжать в марте и начинать пахать,к началу сезона,да,именно пахать.
И территорию облагородить,что то подкрасить,что то поменять,выбросить,бригаду надо найти,которая не будет пить и воровать в ваше отсутствие на участке...

_________________
Дома со всеми удобствами круглый год http://tamagne.ru/catalog/26-shkolnaya-83
Приглашаем на отдых


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 21 сен 2012, 12:24 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
amv писал(а):
А на счет окупаемости... при нормальном ведении бизнеса - 50-75% окупаемости. Не от стоимости вложения в бизнес, а от 100% стоимости всего сезона. Но условия надо будет создать по максимуму.


т.е. 50-75% от вала чистыми? расходы идут в основном на коммуналку? не понятно на что могут уйти 50%?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 21 сен 2012, 12:29 
Не в сети
Новичок
Новичок

Зарегистрирован: 18 сен 2012, 14:47
Сообщения: 10
amv писал(а):
в этом случае надо иметь очень хороших соседей. Или оставлять кого-то на зиму. Там конечно не "дача в подмосковье", бомжи не будут зимовать, но оставить дом (или гостиницу) без присмотра... я бы не решился.

да, это тоже важно, а если под охрану нельзя оставить?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 21 сен 2012, 12:36 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 15:37
Сообщения: 9150
newhotel писал(а):
т.е. 50-75% от вала чистыми? расходы идут в основном на коммуналку? не понятно на что могут уйти 50%?

объясню по другому.
Допустим у вас 10 номеров по 1 000 за номер в день. Берем сезон от 1-го июня, до 15 сентября. 107 дней. При 100% заполняемости номеров в сезон получаем 10*1000*107= 1 070 000. Это асболютный максимум того, что можно заработать. То есть 100% прибыли. На деле это будет 50%-75% ибо июнь не приносит много народа, сентябрь то же. Да и по любому будут перерывы между сдачей номеров в 2-3 дня. То есть будут простои. А вот на сколько процентов будет отбиваться бизнес, на 50 или 75, зависит только от вас. От того соотношения цена-качество которое вы сможете сделать. Ну и от созданных условий конечно. Бесперебойное электричество, вода, наличие хорошего бассейна, телевизора, вай-фай, уборка номеров и т.д. - все это повышает посещаемость вашего домовладения (и повышает его стоимость). Не маловажную роль так же играет адекватность хозяев. Будете постоянно брюзжать, что бы экономили воду и электричество - это будет огромным минусом в глазах ваших гостей.

Так же надо не забывать, что будут еще расходы на: газ, электричество, воду, вывоз мусора, налоги. На замену разбитых тарелок, чашек, испорченного имущества, мелкий косметический ремонт и т.д.


Последний раз редактировалось amv 21 сен 2012, 21:55, всего редактировалось 2 раз(а).

Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: хочу работать в голубицкой
СообщениеДобавлено: 21 сен 2012, 12:39 
Не в сети
Гуру отдыха
Гуру отдыха
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 дек 2010, 15:37
Сообщения: 9150
newhotel писал(а):
да, это тоже важно, а если под охрану нельзя оставить?

под охрану кому? Поставить дом на сингализацию в милицию или вневедомственную охрану? Даже не знаю как с этим обстоят дела. В Голубицкой отделения милиции нет. Значит ставить надо будет в Темрюке. То есть скорость реагирования будет соответствующая. Не говоря уже о том, что бы довести охранную систему до них не представляется возможным.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 35 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 16


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB