Объединённый форум об отдыхе в станице Голубицкой и на Тамани. :: Просмотр темы

-свет и газ,проблем нет

-подводные камни ,соседи алкаши

-цены разные,от 1000000 руб

-свет и газ,проблем нет

-подводные камни

,соседи алкаши :w_laugh:

удачи в начинаниях :w_wink:

newhotel, можно вот это глянуть - Как Николаич дом покупал... Версия для флуда

Там, конечно, больше с юмором и флудом, но кое-что можно подчерпнуть.

Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля.

а не сделать ли нам бизнес, купить участок и построить гостевой домик, чтобы отдыхать и денежку получать.

Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля.

проблемы - свет и вода. Нужны дополнительный генератор(лучше два) и накопительные емкости под воду со всей обвязкой.

А что строил? Для себя или гостевой?

Ну если конечно денег реально вагон, можете построить все, нанять управляющего и пинать только его. Тогда будете отдыхать и получать денежку. Если столько бабла нет, то - на галеры

Ща твои соседи прочитают - очень "обрадуюЦЦО"

Про "отдыхать" можете сразу забыть. Пахать будете как папа Карло на галерах. Ну если конечно денег реально вагон

На самом деле проблем там выше крыши. И везде разные, точнее разные "наборы проблем". И хуже всего то, что вылезают они все по ходу дела, из за этого приходится менять планы, планировки, материалы, дизайн, подход к бизнесу и черт знает что еще. :fp:

К сожалению, не наш случай.

А если можно поподробней о проблемах? Особенно волнует покупка участка, в какой части лучше присматривать, чтобы опять же поменьше заморочек получить?

главное,всё взвесить и можно начинать

один ключевой неизвестный параметр - загрузка.

Детально подходили к приблизительному расчету этого параметра...

newhotel, Вы там жить собираетесь или только приезжать на сезон? Тоже весьма существенный фактор, который лично меня остановил от переезда туда(в КК) при детальном рассмотрении.

Жить не собираемся, только на сезон.

А на счет окупаемости... при нормальном ведении бизнеса - 50-75% окупаемости. Не от стоимости вложения в бизнес, а от 100% стоимости всего сезона. Но условия надо будет создать по максимуму.

в этом случае надо иметь очень хороших соседей. Или оставлять кого-то на зиму. Там конечно не "дача в подмосковье", бомжи не будут зимовать, но оставить дом (или гостиницу) без присмотра... я бы не решился.

т.е. 50-75% от вала чистыми? расходы идут в основном на коммуналку? не понятно на что могут уйти 50%?

да, это тоже важно, а если под охрану нельзя оставить?

Автор:	newhotel [ 18 сен 2012, 15:15 ]
Заголовок сообщения:	хочу работать в голубицкой
Этим летом посетили вашу станицу.Очень понравилось море и пляж.Прокатились по Тамани и подумали, а не сделать ли нам бизнес, купить участок и построить гостевой домик, чтобы отдыхать и денежку получать. Теперь сильно озадачены какие цены на участки, как у вас с водой ,светом,газом и вообще какие могут быть подводные камни? Ну, что скажите, нужен ли еще один гостевой домик в станице?

Автор:	viktoriya [ 18 сен 2012, 16:26 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel, конечно же нужен -цены разные,от 1000000 руб -свет и газ,проблем нет -подводные камни ,соседи алкаши удачи в начинаниях

Автор:	an09may [ 18 сен 2012, 17:51 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel, можно вот это глянуть - Как Николаич дом покупал... Версия для флуда Там, конечно, больше с юмором и флудом, но кое-что можно подчерпнуть. Цены - чем дальше от пляжа и в гору, тем дешевле. viktoriya писал(а): -свет и газ,проблем нет Ага newhotel, проблемы - свет и вода. Нужны дополнительный генератор(лучше два) и накопительные емкости под воду со всей обвязкой. Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля. viktoriya писал(а): -подводные камни ,соседи алкаши Ща твои соседи прочитают - очень "обрадуюЦЦО"

Автор:	newhotel [ 18 сен 2012, 21:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
viktoriya писал(а): -цены разные,от 1000000 руб где лучше присматривать участки и какое расстояние должно быть от моря ? если будет прилично от моря отдыхающие не пугаются? viktoriya писал(а): -свет и газ,проблем нет а с водой везде проблема? viktoriya писал(а): -подводные камни ,соседи алкаши viktoriya писал(а): удачи в начинаниях Спасибо!

Автор:	newhotel [ 18 сен 2012, 21:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
an09may писал(а): newhotel, можно вот это глянуть - Как Николаич дом покупал... Версия для флуда Там, конечно, больше с юмором и флудом, но кое-что можно подчерпнуть. Глянули, мы так и не разобрались, что где почем. an09may писал(а): Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля. А что строил? Для себя или гостевой?

Объединённый форум об отдыхе в станице Голубицкой и на Тамани. https://www.golubickaya.ru/forum/

хочу работать в голубицкой https://www.golubickaya.ru/forum/viewtopic.php?f=12&t=1134	Страница 1 из 2

Автор:	amv [ 18 сен 2012, 22:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): а не сделать ли нам бизнес, купить участок и построить гостевой домик, чтобы отдыхать и денежку получать. Про "отдыхать" можете сразу забыть. Пахать будете как папа Карло на галерах. Ну если конечно денег реально вагон, можете построить все, нанять управляющего и пинать только его. Тогда будете отдыхать и получать денежку. Если столько бабла нет, то - на галеры an09may писал(а): Ща Лёха, amv, из станицы вернется, добавит существенно. Он как раз заканчивает строительство с нуля. вернулся уже. На самом деле проблем там выше крыши. И везде разные, точнее разные "наборы проблем". И хуже всего то, что вылезают они все по ходу дела, из за этого приходится менять планы, планировки, материалы, дизайн, подход к бизнесу и черт знает что еще. an09may писал(а): проблемы - свет и вода. Нужны дополнительный генератор(лучше два) и накопительные емкости под воду со всей обвязкой. Это как раз не проблема. Вся эта бодяга стоит в районе 100К деревяшек. newhotel писал(а): А что строил? Для себя или гостевой? все вместе.

Автор:	sailor [ 19 сен 2012, 09:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
amv писал(а): Ну если конечно денег реально вагон, можете построить все, нанять управляющего и пинать только его. Тогда будете отдыхать и получать денежку. Если столько бабла нет, то - на галеры Надо и управляющего такого, чтобы не надо было пинать ...

Автор:	viktoriya [ 19 сен 2012, 11:46 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
an09may писал(а): Ща твои соседи прочитают - очень "обрадуюЦЦО" у меня таких нет

Автор:	viktoriya [ 19 сен 2012, 11:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel, главное,всё взвесить и можно начинать вода,свет,газ всё есть,при умном подходе,никаких проблем

Автор:	newhotel [ 19 сен 2012, 12:53 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
amv писал(а): Про "отдыхать" можете сразу забыть. Пахать будете как папа Карло на галерах. Ну если конечно денег реально вагон К сожалению, не наш случай. amv писал(а): На самом деле проблем там выше крыши. И везде разные, точнее разные "наборы проблем". И хуже всего то, что вылезают они все по ходу дела, из за этого приходится менять планы, планировки, материалы, дизайн, подход к бизнесу и черт знает что еще. А если можно поподробней о проблемах? Особенно волнует покупка участка, в какой части лучше присматривать, чтобы опять же поменьше заморочек получить?

Автор:	amv [ 19 сен 2012, 13:05 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): К сожалению, не наш случай. Тогда готовьте деньги и много-много нервов. И то и другое будет расходоваться в больших количествах. newhotel писал(а): А если можно поподробней о проблемах? Особенно волнует покупка участка, в какой части лучше присматривать, чтобы опять же поменьше заморочек получить? Заморочки будут везде. Просто везде они будут разные. Но будут 100%. Писать об этом руки отвалятся, о таких вещах надо говорить "живьем". Просто имейте в виду, что гладко этот процесс не пройдет. Не в сказке живем.

Автор:	newhotel [ 19 сен 2012, 14:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
viktoriya писал(а): главное,всё взвесить и можно начинать Кстати, при "взвешивании" положительной (во всех смыслах ) части, обнаружился один ключевой неизвестный параметр - загрузка. Понятно, что этот параметр сугубо индивидуален для определённого объекта, но он должен положительно коррелировать со "средней температурой по ~~больнице~~ станице". Мы отдыхали в августе, свободных мест не было. Интересно как обстоят дела в конце-начале сезона?

Автор:	an09may [ 20 сен 2012, 12:27 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): один ключевой неизвестный параметр - загрузка. Детально подходили к приблизительному расчету этого параметра. Вышли(понятно, что очень условно, в среднем) по оптимистическому сценарию на 30-40% занятости в июне и сентябре и на 85% - в июле и августе. Цифры очень приблизительны и зависят от великого количества факторов. По окупаемости - тоже существенный разброс... Близость к морю, качество жилья, услуги, инфраструктура, питание, транспорт и т.д. Самая быстрая окупаемость(при прочих равных) - в Сочи, но при условии гораздо бОльших начальных вложений(при прочих равных). newhotel, Вы там жить собираетесь или только приезжать на сезон? Тоже весьма существенный фактор, который лично меня остановил от переезда туда(в КК) при детальном рассмотрении.

Автор:	newhotel [ 20 сен 2012, 20:08 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
an09may писал(а): Детально подходили к приблизительному расчету этого параметра... an09may, спасибо, за конструктивный ответ. an09may писал(а): newhotel, Вы там жить собираетесь или только приезжать на сезон? Тоже весьма существенный фактор, который лично меня остановил от переезда туда(в КК) при детальном рассмотрении. Жить не собираемся, только на сезон. До пенсии еще очень далеко, дети в школу ходят. А вот на сезон, главу семьи можно делегировать, текущая работа позволяет.

Автор:	amv [ 21 сен 2012, 12:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): т.е. 50-75% от вала чистыми? расходы идут в основном на коммуналку? не понятно на что могут уйти 50%? объясню по другому. Допустим у вас 10 номеров по 1 000 за номер в день. Берем сезон от 1-го июня, до 15 сентября. 107 дней. При 100% заполняемости номеров в сезон получаем 101000107= 1 070 000. Это асболютный максимум того, что можно заработать. То есть 100% прибыли. На деле это будет 50%-75% ибо июнь не приносит много народа, сентябрь то же. Да и по любому будут перерывы между сдачей номеров в 2-3 дня. То есть будут простои. А вот на сколько процентов будет отбиваться бизнес, на 50 или 75, зависит только от вас. От того соотношения цена-качество которое вы сможете сделать. Ну и от созданных условий конечно. Бесперебойное электричество, вода, наличие хорошего бассейна, телевизора, вай-фай, уборка номеров и т.д. - все это повышает посещаемость вашего домовладения (и повышает его стоимость). Не маловажную роль так же играет адекватность хозяев. Будете постоянно брюзжать, что бы экономили воду и электричество - это будет огромным минусом в глазах ваших гостей. Так же надо не забывать, что будут еще расходы на: газ, электричество, воду, вывоз мусора, налоги. На замену разбитых тарелок, чашек, испорченного имущества, мелкий косметический ремонт и т.д.

Страница 1 из 2	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/

Автор:	amv [ 20 сен 2012, 22:53 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): Жить не собираемся, только на сезон. в этом случае надо иметь очень хороших соседей. Или оставлять кого-то на зиму. Там конечно не "дача в подмосковье", бомжи не будут зимовать, но оставить дом (или гостиницу) без присмотра... я бы не решился. А на счет окупаемости... при нормальном ведении бизнеса - 50-75% окупаемости. Не от стоимости вложения в бизнес, а от 100% стоимости всего сезона. Но условия надо будет создать по максимуму.

Автор:	viktoriya [ 20 сен 2012, 23:42 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel, сезонно работать неплохо,НО,одному не справиться,надо приезжать в марте и начинать пахать,к началу сезона,да,именно пахать. И территорию облагородить,что то подкрасить,что то поменять,выбросить,бригаду надо найти,которая не будет пить и воровать в ваше отсутствие на участке...

Автор:	newhotel [ 21 сен 2012, 12:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
amv писал(а): А на счет окупаемости... при нормальном ведении бизнеса - 50-75% окупаемости. Не от стоимости вложения в бизнес, а от 100% стоимости всего сезона. Но условия надо будет создать по максимуму. т.е. 50-75% от вала чистыми? расходы идут в основном на коммуналку? не понятно на что могут уйти 50%?

Автор:	newhotel [ 21 сен 2012, 12:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
amv писал(а): в этом случае надо иметь очень хороших соседей. Или оставлять кого-то на зиму. Там конечно не "дача в подмосковье", бомжи не будут зимовать, но оставить дом (или гостиницу) без присмотра... я бы не решился. да, это тоже важно, а если под охрану нельзя оставить?

Автор:	amv [ 21 сен 2012, 12:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: хочу работать в голубицкой
newhotel писал(а): да, это тоже важно, а если под охрану нельзя оставить? под охрану кому? Поставить дом на сингализацию в милицию или вневедомственную охрану? Даже не знаю как с этим обстоят дела. В Голубицкой отделения милиции нет. Значит ставить надо будет в Темрюке. То есть скорость реагирования будет соответствующая. Не говоря уже о том, что бы довести охранную систему до них не представляется возможным.