Объединённый форум об отдыхе в станице Голубицкой и на Тамани. https://www.golubickaya.ru/forum/ |
|
Переезд в Голубицкую https://www.golubickaya.ru/forum/viewtopic.php?f=12&t=2052 |
Страница 2 из 3 |
Автор: | MARA [ 28 апр 2018, 01:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Аzovka писал(а): Саша Дробахо, да, в целом всё верно написали, согласна! Ваш текст вполне можно учитывать как общее руководство для переезжающих! Ну, а детали, конечно, у каждого свои...как грится, кому шо нравится! Мы, например, ехали именно К МОРЮ, поэтому и станицу, и участок выбирали соответствующий! Да, вы правы -летом на море часто ходить не удаётся, но зато всегда (24 часа в сутки!) оно перед глазами, красивое и всегда разное! В общем, единственного универсального совета нет....думайте, смотрите, читайте, слушайте....и дерзайте! А Вы,вроде бы уже не первый год пытаетесь продать своё домовладение???Но это очень сложно теперь сделать...Кризис внёс свои коррективы в нашу нелёгкую жизнь.... |
Автор: | MARA [ 01 май 2018, 03:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
У меня знакомые,тоже....построили гостевой дом в Голубицкой...и теперь продают....но никак не получается продать...потому что времена изменились....и продать сейчас что-то очень сложно.За-то купить всё очень просто....были бы деньги. |
Автор: | Аzovka [ 01 май 2018, 10:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
MARA, так мы не торопимся никуда У каждого свои нюансы и жизненные обстоятельства Кто-то уезжает, кто-то приезжает, кто-то другой бизнес параллельно затевает, да не один (разные приоритеты есть)...а кто-то вообще умирает...и родственники наследство продают... А продаётся вообще всё и всегда, вопрос лишь в ЦЕНЕ.. вот здесь уже каждвй решает, насколько срочно надо продать...ну, думаю, Вы поняли |
Автор: | Prime-Azov [ 02 май 2018, 09:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
MARA писал(а): У меня знакомые,тоже....построили гостевой дом в Голубицкой...и теперь продают....но никак не получается продать...потому что времена изменились....и продать сейчас что-то очень сложно.За-то купить всё очень просто....были бы деньги. С недвигой всегда так. У меня родственник дом в Испании купил, потом замаялся продавать, в итоге продал дешевле, чем купил. Но это просто дом, а тут многие продают готовый работающий бизнес. И это продается долго, потому что бизнес стоит дороже чем аналогичный "просто дом". Не у каждого есть 20-25 миллионов рублей на покупку такого объекта. |
Автор: | footballer [ 05 май 2018, 20:22 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov, Ваше последнее предложение очевидно следует читать как "сложно найти дурака, у которого есть 20-25 миллионов рублей на покупку такого объекта". Доходность под огромным вопросом - хозяева о возможных реальных доходах либо молчат как партизаны, либо рассказывают сказки про белого бычка; ликвидность сами же говорите, что вообще никакая (иначе говоря - быстро из этого можно выйти только с большими финансовыми потерями). Удивительное дело, что очередь из покупателей не стоит, да? |
Автор: | Prime-Azov [ 05 май 2018, 22:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): Ваше последнее предложение очевидно следует читать как "сложно найти дурака, у которого есть 20-25 миллионов рублей на покупку такого объекта". Совсем нет. Я имел в виду, что купить такой объект за наличку не каждый себе позволит. Это не однушка в Темрюке за 1.5 ляма на которую еще можно ипотеку оформить. Тут только наличка. Prime-Azov писал(а): Доходность под огромным вопросом - хозяева о возможных реальных доходах либо молчат как партизаны Потому что никто в здравом уме, незнакомому человеку не скажет "я зарабатываю столько то". К тому же надо понимать, что заработать и "осталось" понятия совершенно разные. Этот бизнес жрет такие суммы денег, что человек не посвященный, будет очень удивлен. Prime-Azov писал(а): ликвидность сами же говорите, что вообще никакая Это нормально. Помню продавая я в Москве машиноместо на многоуровневом паркинге. Место хорошее, паркинг то же... такое место нужно , почти ВСЕМ без исключения, но стоило оно дорого. Продавал 2 года, потому что неликвид. Причем неликвид - это не значит, что объект плохой. Как известно, самый ликвид - голубые фишки на фондовом рынке, их можно скинуть по рыночной цене, за долю секунды (автомат сам продаст), а вот гараж или квартиру нет. Дом и бизнес еще бОльший неликвид, именно из за своей цены. Многие хотят, но не многие могут себе это позволить. footballer писал(а): Удивительное дело, что очередь из покупателей не стоит, да? Снова же, вопрос цены. Уберите из цены один нолик и объект улетит за неделю |
Автор: | footballer [ 05 май 2018, 22:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov писал(а): Тут только наличка. Уточняем тезу - "где взять дурака со жмущей лапу жменей (20-25 лямов) налички". Prime-Azov писал(а): Потому что никто в здравом уме, незнакомому человеку не скажет "я зарабатываю столько то". К тому же надо понимать, что заработать и "осталось" понятия совершенно разные. Этот бизнес жрет такие суммы денег, что человек не посвященный, будет очень удивлен. Так я ж ровно об этом ж и говорю! Вы (очевидно пребывая в здравом уме) ищете дурака, который купит - дорого - кота в мешке. И который "будет очень удивлён" только после передачи денег в руки здравомыслящих людей. Prime-Azov писал(а): Снова же, вопрос цены. Уберите из цены один нолик и объект улетит за неделю Это можно расценивать как признание, что цены на подобные объекты на Тамани задраны на порядок? Ну неужели вы не видите "крекс-пекс-фекс" вот прямо здесь вот: Prime-Azov писал(а): тут многие продают готовый работающий бизнес. И это продается долго, потому что бизнес стоит дороже чем аналогичный "просто дом". Не у каждого есть 20-25 миллионов рублей на покупку такого объекта. Prime-Azov писал(а): Потому что никто в здравом уме, незнакомому человеку не скажет "я зарабатываю столько то". К тому же надо понимать, что заработать и "осталось" понятия совершенно разные. Этот бизнес жрет такие суммы денег, что человек не посвященный, будет очень удивлен. Сюжет совершенно классический же. Prime-Azov писал(а): Продавал 2 года, потому что неликвид. Причем неликвид - это не значит, что объект плохой. Конечно нет. Скинули бы нолик - и объект улетел за неделю бы |
Автор: | Prime-Azov [ 07 май 2018, 22:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): Уточняем тезу - "где взять дурака со жмущей лапу жменей (20-25 лямов) налички". Почему дурака? footballer писал(а): Так я ж ровно об этом ж и говорю! Вы (очевидно пребывая в здравом уме) ищете дурака, который купит - дорого - кота в мешке. И который "будет очень удивлён" только после передачи денег в руки здравомыслящих людей. Во первых я никого не ищу, не надо ничего передергивать. Во вторых, любой бизнес требует денег. Аренда офиса, з.п. сотрудников, оргтехника, коммуникации, телефон, интернет, налоги и т.д. Если хотите только зарабатывать, надо топать на панель и торговать телом. Тут вложения только в презервативы и венеролога footballer писал(а): Это можно расценивать как признание, что цены на подобные объекты на Тамани задраны на порядок? Снова нет. Неликвидный товар - это не товар с завышенной ценой. Это товар, который не все могут себе позволить, хотя очень многие хотят. А бизнес - это же не просто дом купить. Человек должен быть к этому морально готов. Даже если есть деньги, надо еще 100 раз подумать куда их вложить. footballer писал(а): Ну неужели вы не видите "крекс-пекс-фекс" вот прямо здесь вот: И в чем это выражается? footballer писал(а): Сюжет совершенно классический же. Ок, спрошу. Сколько Вы зарабатываете в год? Просто вот интересно стало. footballer писал(а): Конечно нет. Скинули бы нолик - и объект улетел за неделю бы Я не торопился. Отдавать хороший объект недвижимости за копейки не имеет смысла. Тем более пока такой объект продается, попутно приносит деньги с аренды. Так что за 2 года, он нормально так принес, на бутерброд с маслом. |
Автор: | footballer [ 08 май 2018, 22:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov, я отвечу только на первый вопрос, ибо вы либо делаете вид, что не понимаете о чём речь, либо искренне не понимаете, о чём речь. Prime-Azov писал(а): Почему дурака? Потому что вы (ну не обязательно лично, можно и выступая с продающей стороны) хотите: -чтобы кто-то вам принёс наличными. -20-25 миллионов рублей. -и не спрашивал, сколько на этом вообще можно заработать. Я ничего не упустил? Ну, кроме наличия здравого ума, у того, кто вам это должен сделать? |
Автор: | Prime-Azov [ 09 май 2018, 22:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): Потому что вы (ну не обязательно лично, можно и выступая с продающей стороны) хотите: Еще раз: Я ничего не хочу. Я не продаю свой бизнес. А если Вы считаете, что продажа готового рабочего бизнеса должна проходить по себестоимости - создайте его и продайте. Тогда поймете о чем я. Реальному покупателю я готов показать бухгалтерию и все показать "на пальцах", балабольствовать на форуме на эту тему никто не будет. footballer писал(а): Я ничего не упустил? Ну, кроме наличия здравого ума, у того, кто вам это должен сделать? Устал уже повторять: мне ничего не нужно делать, никого не нужно приводить и выкладывать на стол котлету денег. Не знаю уже как доступней это объяснить. Разговор закрываю, так как напоминает какую то детскую болтовню. |
Автор: | footballer [ 10 май 2018, 14:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov, я тоже не знаю, как доступней вам объяснить, что ценник такого уровня при подобных условиях выглядит совершенно необоснованным и ни разу не привлекательным. Причём обосновывать его вы (продавцы) не хотите просто категорически, предпочитая съезжать в "балобольство и детский сад". Справедливости ради иногда в объявлениях пишут всё-таки пишут что-то типа "окупаемость n лет", но тоже походу взятое с потолка, потому что не складывается элементарная арифметика, причём даже без учёта ещё одной тайны за семью печатями - стоимости содержания всего этого. В общем так вы корову не продадите© |
Автор: | Prime-Azov [ 10 май 2018, 22:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer, Вы хотите купить бизнес? |
Автор: | footballer [ 11 май 2018, 16:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov писал(а): footballer, Вы хотите купить бизнес? Скажем так - пытаюсь понять, есть ли вообще смысл работать в этом направлении. И смысл этот пока как-то совсем не нащупывается - 25 миллионам наличности в Санкт-Петербурге явно лучшие инвестиционные применения найти можно. |
Автор: | Аzovka [ 11 май 2018, 22:32 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer, ну, вот, сейчас пришла ваша очередь делиться инсайтами!...о выгодных вложениях денег в Петербурге! Слабо? |
Автор: | Prime-Azov [ 11 май 2018, 23:19 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): Скажем так - пытаюсь понять, есть ли вообще смысл работать в этом направлении. И смысл этот пока как-то совсем не нащупывается - 25 миллионам наличности в Санкт-Петербурге явно лучшие инвестиционные применения найти можно. Деньги делают деньги. С такой суммой в кармане открывается множество перспектив. Вопрос только в том, какова прибыть нужна в итоге. Исходя из этого, можно начинать подбирать варианты. |
Автор: | Аzovka [ 12 май 2018, 08:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov, насколько помню, речь велась об окупаемости...чёт там за года два-три ...вот такие и давайте варианты! |
Автор: | footballer [ 12 май 2018, 09:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Аzovka, легко. 25 миллионов=5-6 двушек без отделки "на котловане" + отделка + останется на несколько сезонов ездить в Голубицкую = минимум 30 миллионов на выходе через три года максимум. Причём это по минимальному практически гарантированному варианту, без рисковых вариантов с левыми застройщиками или раскладами, что продаваться будет год. Или 5 готовых = миллион в год чистыми от аренды + возможность в любой момент полностью или частично из этого выскочить в плюсе в течение месяца. С такой суммой в кармане открывается множество перспектив©Prime-Azov Аzovka писал(а): насколько помню, речь велась об окупаемости...чёт там за года два-три От плохо ж с памятью у вас:) Речь шла про "хотя бы за 5". См. выше, через пять лет с 25 миллионов можно выйти в 40 чистыми. Можете в свою очередь вместе с Prime-Azov что-то подобное в Голубицкой предложить? |
Автор: | footballer [ 12 май 2018, 10:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
Prime-Azov писал(а): Вопрос только в том, какова прибыть нужна в итоге. Исходя из этого, можно начинать подбирать варианты. Слушайте, ну это же совершенно несерьёзный разговор (как там - балабольство? или детский сад?). Это ВЫ должны рассказывать, какая может быть прибыль в итоге, а не я. И ощущение про "поиск дурака с жменей денег" только крепнет. Вы точно хотите что-то продать? |
Автор: | Аzovka [ 12 май 2018, 10:44 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): От плохо ж с памятью у вас:) Речь шла про "хотя бы за 5" ..да, каюсь..не пролистала, а память, действительно, "девичья".. Ох, и длинную дискуссию мы затеяли..да практически бесконечную, ибо способов заработка миллионы..а ЦЕЛИ у всех разные, да и способности тоже, плюс собственный опыт инвестирования у каждого свой имеется, и куча обстоятельств у каждого своя..поэтому можно годами спорить, что , да как! Собраться бы лучше в реале, да потолковать "за жизнь" А так-то, да..инвестировать можно много куда.. с разной степенью надёжности и доходности.. Можно и биткойны покупать, или токены на моменте ICO....там вообще крышу снесёт от доходности! Вы скажете риск??..да, я тоже так скажу.. А для кого-то, например, на стадии котлована покупать риск..ищут более надёжные способы. А кто-то вообще считает, что в жилую недвижимость нерентабельно вкладывать, и предпочитает только коммерческую (торговые, офисные). footballer, у нас с Prime-Azov , как минимум, две составляющие общие - мы ХОТЕЛИ переехать в Голубицкую, чтобы жить здесь!!! Это - вводная, т.е. ДАНО, как в теореме! Отсюда мы и пляшем!!! А как у вас, мы не знаем, к сожалению! А мы здесь живём, просто живём! На минутку отвлекитесь от окупаемости и представьте, что есть люди, которые могут просто жить в доме за 10, 15 и даже 20 ( о, ужас!! ) миллионов! Таких немало в России..так что, желающие на большие дома есть, однозначно!!.. Здесь всё опять-таки, очень индивидуально: всё зависит от того, какую стоимость дома вы себе можете позволить для "просто жить", ибо жить-то вам всё равно где-то надо, ведь так??? Ну, вот, если мы с этими цифрами определимся (каждый для себя), то тогда у нас чётко прорисуется , так скажем, "коммерческая составляющая" объекта..и далее уже рентабельность, окупаемость..и прочие дела!! |
Автор: | Prime-Azov [ 12 май 2018, 21:41 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Переезд в Голубицкую |
footballer писал(а): Это ВЫ должны рассказывать, какая может быть прибыль в итоге, а не я. Я ничего никому не должен. footballer писал(а): И ощущение про "поиск дурака с жменей денег" только крепнет. Вы точно хотите что-то продать? В 5-й рай уже говорю. Я НИЧЕГО НЕ ПРОДАЮ. Не нужно мне приписывать действия которые я не совершаю и не нужно плодить сущности которых нет. Аzovka писал(а): у нас с Prime-Azov , как минимум, две составляющие общие - мы ХОТЕЛИ переехать в Голубицкую, чтобы жить здесь!!! Это - вводная, т.е. ДАНО, как в теореме! Отсюда мы и пляшем!!! Именно так. footballer писал(а): 25 миллионов=5-6 двушек без отделки "на котловане" Есть шанс так с котлованом и остаться. Ну и промежду прочим, 5-6 двушек в собственности у 1-го человека - это очень большое налогообложение. И еще то, что хозяин сдаваемой недвиги обычно не учитывает. footballer писал(а): Или 5 готовых = миллион в год чистыми от аренды + возможность в любой момент полностью или частично из этого выскочить в плюсе в течение месяца. Количество геморроя от здачи 5-ти квартир не учитываете? Наверно никогда не сдавали. Да собственно не понимаю саму суть спора. Покупайте 5 квартир в Москве зачем говорить о переоцененной неликвидной недвижимости в деревне? Где Москва и где мы |
Страница 2 из 3 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |